รายงานประเมิน: ระยะเวลาและตัวอย่าง

รายงานของผู้ประเมินราคาคือเอกสารที่ปรากฏอยู่ในการทำธุรกรรมระหว่างประชาชนและองค์กรเมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและในกรณีอื่น ๆ การออกกฎหมายให้ข้อเรียกร้องในเรื่องดังกล่าวเพื่อรับประกันผลที่สมเหตุสมผล

เล็กน้อยเกี่ยวกับการออกกฎหมาย

พระราชบัญญัติบรรทัดฐานขั้นพื้นฐานคือกฎหมาย "ในการประเมินกิจกรรม " ในระดับกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจได้มีการกำหนดมาตรฐานสำหรับกิจกรรมการประเมินมูลค่าแล้ว นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นว่ารายงานของผู้ประเมินราคาควรมีลักษณะเป็นอย่างไร เอกสารเหล่านี้อธิบายในรายละเอียดแตกต่างกันมาก คำสั่งเหล่านี้เป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

การประเมินเป็นสิ่งจำเป็น ดังนั้นกฎหมายว่าด้วย "ในกิจกรรมการประเมิน" เช่นเดียวกับการกระทำอื่น ๆ ควรจะดำเนินการด้วยการใช้ทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลการให้กู้ยืมจำนองก่อนที่จะเซ็นสัญญาการสมรส ในความเป็นจริงมันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยไม่มีขั้นตอนนี้ทำให้มรดกหรือส่งการเรียกร้องไปยังศาลในข้อพิพาทสถานที่ให้บริการ รายงานของผู้ประเมินราคาอยู่ในความต้องการแล้วในหลาย ๆ กรณี

เอกสารมาจากไหน?

กับผู้เชี่ยวชาญสรุปสัญญา ทางเลือกของผู้ประเมินราคาสามารถทำโดยหน่วยงานของรัฐหรือบุคคลที่สนใจ ตัวอย่างเช่นการประเมินค่าของวัตถุสามารถอยู่ในผู้เข้าร่วมการประมูลการแปรรูป ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามจะมีการเซ็นสัญญา เอกสารจัดทำเป็นเอกสารหรือแบบอิเล็กทรอนิกส์ ในกรณีที่สองจะต้องใช้ลายเซ็นดิจิทัลที่ได้รับการปรับปรุง ส่วนประกอบของเอกสาร:

• ชื่อคู่สัญญา
• วัตถุประสงค์ของงาน
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่จะได้รับการประเมิน
• การประเมินมูลค่าควรทำอย่างไร (ตลาดหรือราคาที่ดิน)
• การให้บริการโดยประมาณคืออะไร
• ระยะเวลาที่จะต้องส่งรายงานของผู้ประเมินราคา
• ข้อมูลเกี่ยวกับ SRO ซึ่งประกอบด้วยผู้ประเมินราคาอิสระหรือองค์กรที่เขาทำงานอยู่
• ข้อมูลเกี่ยวกับการประกันความรับผิดชอบของนักแสดง

ข้อตกลงระบุถึงมาตรฐานที่ใช้ในการประเมิน

ข้อกำหนดสำหรับรายงาน

มีข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับรายงานของผู้ประเมินราคา พวกเขาเกี่ยวข้องกับรายละเอียดของเรื่องของการประเมินผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งลักษณะของตัวเองจะได้รับการประเมินในอุตสาหกรรมนิวเคลียร์อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

รายงานระบุข้อมูลจากสัญญาเกี่ยวกับเหตุผลวัตถุประสงค์และเงื่อนไขของขั้นตอน:

• คำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุหรือเรื่องของการประเมิน
• มาตรฐานการประเมินผล
• ลำดับของการกระทำของผู้เชี่ยวชาญ;
• วันที่งานเสร็จสิ้น

รายงานของผู้ประเมินราคาอิสระหรือที่ทำงานให้องค์กรสมัครรับมอบนั้นตราประทับถูกนำมาใช้ - ของตัวเองหรือองค์กรที่ทำงาน ประเมินราคาไม่ได้ จำกัด อยู่ในจำนวนของข้อมูลที่จะสามารถเพิ่มการรายงานสิ่งที่สำคัญว่ามีขั้นต่ำของข้อมูลที่เป็นไปตามกฎหมายและมาตรฐาน เราต้องจำไว้ว่าแม้ในทุกความต้องการและกฎระเบียบในรายงานใด ๆ ที่มีร้อยละหนึ่งของสมมติฐานและความน่าจะเป็นแม้ว่าตัวเลขร้ายแรงได้โดยผู้ใช้ที่แตกต่างกันที่แตกต่างกันไม่ควร

คุณสมบัติการประเมินค่าทรัพย์สิน

พลเมืองและองค์กรมีความสนใจก่อนอื่น,มูลค่าตลาดของวัตถุ สินค้าคงคลังหรือค่าที่ดินถูกคำนวณสำหรับภาษีบางประเภทและผู้ประเมินราคาเกือบจะไม่ต้องเผชิญกับมัน มูลค่าตลาดสามารถคำนวณได้หลายวิธี:

• ราคาแพง
• ผลกำไร;
• เปรียบเทียบ

วิธีแรกขึ้นอยู่กับเทคนิคลักษณะของวัตถุ, การคำนวณค่าใช้จ่ายของอุปกรณ์ใหม่และการฟื้นฟู ประการที่สองขึ้นอยู่กับรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากวัตถุเฉพาะตัวอย่างเช่นจำนวนเงินที่ต้นทุนของอพาร์ทเมนต์หรือพล็อตจะเพิ่มขึ้นหลังจากที่ในขณะที่ วิธีที่สามขึ้นอยู่กับการเปรียบเทียบวัตถุที่คล้ายคลึงกัน แน่นอนว่าคุณลักษณะแต่ละอย่างถูกนำมาพิจารณา เกี่ยวกับเรื่องนี้มักจะสร้างรายงานของผู้ประเมินราคาของอพาร์ทเม้น

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ง่ายที่สุดในการค้นหา เกือบทั้งหมดของพวกเขาทำงานร่วมกับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ใน Bti (ทั้งภาครัฐและเอกชน)

วิธีการสร้างกระบวนการประเมินผล

รายงานของผู้ประเมินราคาถูกสร้างขึ้นตามโครงการเดียวกัน:

• ความรู้ที่รวบรวม (เอกสารทางเทคนิค)
• การวิเคราะห์จะดำเนินการรวมถึงบริเวณโดยรอบ (ระดับการพัฒนาถนนสาธารณูปโภค)

ทุกสิ่งเล็ก ๆ มีบทบาท แม้แต่ในอพาร์ทเมนต์แบบบ้านเดี่ยวมีราคาแตกต่างกันไป พื้นที่ของวัตถุระดับของความสะดวกสบายของบ้านตัวเองมากเกินไปมีความเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ บ้านสามารถตั้งอยู่ใกล้บริเวณที่มีชื่อเสียงในขณะที่ระยะเวลาของการดำเนินงานใกล้เสร็จแล้วซึ่งยังมีผลต่อราคา ราคาจะลดลงหากบ้านอยู่ในสภาพดีมีร้านค้าร้านขายยาในบริเวณใกล้เคียง แต่ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง นี้สร้างรายงานของผู้ประเมินราคาอิสระ

ผู้เชี่ยวชาญต้องการ:

• เอกสารจากทะเบียนที่ดิน หากไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินขอให้หนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งทำขึ้นใน Bti
• การแปลความหมายแผนผังชั้น
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

หากวางแผนการพัฒนาขื้นใหม่มีการจัดโครงการผลงานรวมถึงข้อมูลอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ผู้เชี่ยวชาญบอกว่าเขาต้องการอะไรโดยตรง

การประเมินและการดำเนินคดี

ความไม่เห็นด้วยกับผลการวิจัยของรายงานจะแสดงในสูท มันสามารถเกี่ยวข้องทั้งผลการประเมินและการกระทำอื่น ๆ ถ้าพวกเขาอยู่บนพื้นฐานของการประเมินหรือเกี่ยวข้องกับมัน เกือบทุกคดีดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาโดยศาลอนุญาโตตุลาการ แม้ว่าตอนนี้เป็นไปได้ที่จะท้าทายรายงานของผู้ประเมินราคาในกระบวนการบริหาร (การประเมินที่ดิน) เห็นด้วยหรือไม่ - ผู้ตัดสินตัดสินหลังจากการตรวจสอบเท่านั้น มันแตกต่างเพียงสองวิธี:

• จะดำเนินการโดยการตัดสินใจของศาลเท่านั้น;
• ผู้เชี่ยวชาญเตือนเกี่ยวกับความรับผิดทางอาญาสำหรับปลอมจำคุก

การได้รับความเชี่ยวชาญในศาลเป็นเพียงวิธีเดียวเท่านั้นท้าทายผลของการประเมิน ค่าใช้จ่ายของขั้นตอนไม่แตกต่างกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งทั่วประเทศ ข้อยกเว้นคือเขตมหานคร สำหรับการประเมินสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกันนั้นผู้เชี่ยวชาญจะถามเกี่ยวกับจำนวนเงินเดียวกัน ราคาต่ำหรือราคาสูงไม่พูดถึงคุณภาพจะเป็นการดีที่จะทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นของลูกค้า ถ้าคุณสัมผัสกับคำถามดังกล่าวเป็นระยะเวลาที่ถูกต้องของรายงานของผู้ประเมินราคาแล้วจะเป็นตามกฎ 12 เดือน แต่กฎหมายอาจกำหนดระยะเวลาอื่น ๆ